上次提到，過去十年升幅最大甲廈的特徵，包括地理位置優越、貨源歸邊、大廈單位質素較佳，那麼乙廈情況又如何？
附表為過去十年乙廈升幅排名，從中可見，首十位的升幅均有3倍以上，反映長綫而言，乙廈的升幅不比甲廈差（甲廈只有遠金及美銀升逾4倍，其餘強勢的也只是升3倍），而乙廈升幅王西區成基也有3.75倍，與甲廈排第三的甲環皇九接近。
金融海嘯造就鋪市大反彈
其次，升幅排名榜之中，清一色的都是港島區，當中以中西區（中上環、西區）為主，這再次證明不論投資甲廈乙廈，地點都是十分重要。（上期提到，中區是傳統核心商業區，加上寫字樓供不應求，及美利道地王效應，是中區甲廈大幅跑出的原因）。
第三，乙廈價格升幅巨大，都要得力於價格於09年金融海嘯的市況低潮，才能有日後的大幅反彈。從資料所見，榜首的西區成基商業中心，當年呎價僅2708元，而中環的遠東發展大廈呎價也僅4626元。今時今日，建築費每呎也不止三、四千元。
傳統核心區升值力強
參考了過去十年的升幅榜，筆者認為投資者日後購入乙廈，可由以下角度思考：(1)地點、地點、地點！過去十年港島核心區明顯跑出，因為區內商廈供不應求，受到中外企業追捧，因此未來投資商廈的方向需由地點入手，要麼選擇核心區，要麼選擇未來有大轉變、基建的地區。(2)低水：若然價格低水，日後出現倍升的機會，自然較大。
筆者認為，尖沙咀正好符合上述特點，一來該區屬傳統核心區，而且擁高鐵優勢，前景自然看高一綫。二來，尖沙咀也是零售區，投資者買入乙廈後，既可作辦公室，更有機會作樓上鋪，提升回報。
第三，該區乙廈平均呎價僅1.28萬，顯然低水。該區商廈今年以來跑贏大市，或許已反映投資者看好該區的前景。
