分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -2.2% |
| 甲廈租金 | -0.9% |
| 乙廈價格 | +0.4% |
| 乙廈租金 | +0.5% |
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q4 2023 | +4.3% |
| 綜合消費物價指數 | 02/2024 | +2.1% |
| 經季節性調整的失業率 | 12/23-02/24 | 2.9% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 03/2024 | 50.9 |
投資者持續保持觀望，首季商廈註冊宗數僅錄142宗，按年下跌約29.7%，而註冊金額則錄14.15億元，按年下跌約60.1%。乙廈售價跑贏甲廈，分散業權乙廈售價在首季上升約2.2%，但甲廈售價則下跌約4.8%。
首季乙廈有較佳的表現，相信是由於相關物業在過往數年累積較大跌幅，加上其入市門檻較甲廈低，因此吸引不少買家在高息環境下投資乙廈物業。不過，首季甲廈市場出現「價跌量升」的情況。今年第一季共錄得29宗指標甲廈成交，是自2023年第二季以來最多，反映由於部分甲廈業主為吸引買家承接物業，所以決定降低物業的叫價，令近期甲廈的交投增加。
矚目成交方面，上月有一上市公司以約8,430萬元購入長沙灣南商金融創新中心高層多個單位。乙廈市場方面，銅鑼灣廣旅集團大廈中層全層以約3,480萬元成交，呎價約為10,774元，原業主雖然可在是次成交中獲利，但與該物業在市況高峰期的價位比，現時物業呎價大幅回落近三成。
租賃成交方面，上月有多個新落成的商廈都錄得大額租務成交。一英資保險商以月租約185.5萬元租用啟德AIRSIDE的一層樓面，此外，一家德國的超市亦以相同的月租租用同廈的另一層樓面。該超市原本租用位於九龍站ICC中低層的3層樓面，預料該超市遷出後相關樓面或會以月租約600萬元租予金管局。在中環區，一間中資汽車生產商及金融機構分別以月租約79.2萬元及76.5萬元租用The Henderson及長江中心2期的商廈樓面。
空置率方面，上月全港整體甲廈空置率為10.8%，中區及尖沙咀的空置率分別維持在10.0%及6.8%的水平，而灣仔的空置率則回落到6.9%。
目前甲廈交投有回升的跡象，假如甲廈物業在未來持續獲得買家承接，預料甲廈售價尋底的現象將會扭轉。地政總署最近調低部分位於新界的新發展區及市區的補地價金額水平，其中，工業地轉商廈或現代工業用途的補價後價值將會下調20%。政府此舉相信是要收窄土地擁有人及政府就地皮定價之間的差距，但由於目前商廈空置率高企，預料多數發展商會將旗下的地皮轉作住宅或其他現代工業用途以作發展。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案 #為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 長沙灣南商金融創新中心 | 高層 | 5,232 | 8,430萬 | 16,112 |
| 銅鑼灣廣旅集團大廈 | 中層 | 3,230 | 3,480萬 | 10,774 |
| 灣仔凱利商業大廈 | 中層 | 3,468 | 3,120萬 | 8,997 |
| 尖沙咀新港中心第二座 | 中層 | 2,444 | 2,933萬 | 12,000 |
| 觀塘寧晉中心 | 中層 | 2,714 | 2,400萬 | 8,843 |
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎租(港元) |
| 九龍站環球貿易廣場 | 多層 | 100,000 | 60 |
| 啟德AIRSIDE | 全層 | 53,000 | 35 |
| 中環The Henderson | 高層 | 6,600 | 120 |
| 中環長江中心2期 | 高層 | 8,500 | 90 |
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 11,001(-0.0%) | 2.8% |
| 上環 | 26,859(---) | 2.2% | 7.9% | 11,465(+2.3%) | 3.1% |
| 中環 | 28,960 (---) | 2.2% | 10.6% | 19,764(---) | 2.1% |
| 金鐘 | 20,868(-9.4%) | 2.5% | 9.6% | --- | --- |
| 灣仔 | 27,689(---) | 2.0% | 6.9% | 14,723(+1.3%) | 2.3% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 16,142(-0.7%) | 2.3% | |
| 北角 | 13,688(+3.9%) | 2.3% | 13.0% | 8,831(+1.0%) | 3.1% |
| 尖沙咀 | 11,775(-0.4%) | 2.9% | 6.8% | 8,511(-7.7%) | 3.7% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 9,200(+0.6%) | 4.9% |
| 東九龍 | 9,550(-2.1%) | 2.8% | 17.4% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,690(-2.8%) | 3.7% | 4.5% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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