觀塘已由舊工廈區逐步轉型為商業區，區內未來至少有6個商業項目待推，共涉及的總樓面逾600萬平方呎，當中規模最大的重建計劃為市建局旗下觀塘市中心重建第4及5區項目。項目擬下半年，部署日後重推。
在待推項目中規模最大的項目為前述市建局項目，其總樓面面積涉逾270萬平方呎。值得一提的是，市建局於2022年底已推出前述項目招標，並於2023年1月截標時僅接獲1份來自新地（00016）的標書，不過項目最終流標收場，遭市建局收回。
增住宅元素 減流標風險
為增加項目的吸引力以降低流標風險，規劃署早前為項目引入「垂直城市」（Vertical City）的發展概念，建議將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。同時，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎削約2成至165.4萬平方呎，並未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別。當局亦為項目加設住宅元素，將新增約1,750伙住宅。在目前商業市道低迷的時期，這可給予中標發展商更大發展彈性，以減少再度流標的風險。
項目遭市建局收回後曾以短期租約方式，用作臨時及短期活動用途，開放予市民作休憩等用途。其後當局於上月初與香港科技大學簽署合作備忘錄，就科大有意在項目完成後，於項目內的非住宅部分設立校外教研空間，確立合作意向及制定框架。科大日後可按其發展需要，考慮將選定的空間用作教學、科研或寫字樓等用途。
短期租約後 科大作教研空間
市建局當時亦表示，計劃在今年下半年為項目推出發展促進服務，這除了讓有興趣的發展商在當局開展招標階段前有充裕時間了解項目詳情，也讓該局收集他們對項目的意見。與此同時，當局計劃在今年第三季展開地下公用設施的改道工程，減少未來中標發展商所需處理的前期工作，縮短施工工期及減低工程面對的風險，這意味項目將部署重推。
另一方面，有不少財團及發展商均在區內透過舊樓收購重建。考慮到旅遊業逐步復甦，位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，去年決定撤回重建商廈及數據中心等用途的計劃，並改為向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制至分別14.4倍及120米（主水平基準上，下同），以重建1幢34層高酒店，總樓面約290,165平方呎，提供448間客房，料於2029年落成。
資料來源:綜合各大報章報道
