重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率(按年變化) | Q2 2025 | ▲ 3.1% |
| 綜合消費物價指數(按年變化) | 08/2025 | ▲ 1.1% |
| 經季節性調整的失業率 | 06/2025 - 08/2025 | 3.7% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 09/2025 | 50.4 |
| 香港整體出口數字(按年變化) | 08/2025 | ▲ 14.5% |
| 每月新註冊成立的公司數字(間) | 08/2025 | 15,797 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics、公司註冊處、港交所、恒生指數有限公司
50大指標甲廈成交連升3個月，9月份合共錄得10宗甲廈成交，按月增加1宗成交。此外，9月份整體商廈共有112宗註冊，按月增加約25.8%。不過，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約2.0%及2.3%，反映商廈市場「量升價跌」的趨勢仍未逆轉。
在9月份，中科健康國際以2.2億元向陳欽杰購入上環中遠大廈23樓全層樓面，是上月銀碼最大的商廈成交。此外，有本地投資者以約1.37億元購買尖沙咀鐵路大廈21樓全層，回顧過往的成交紀錄，該名投資者曾在兩年前購買同廈的低層全層樓面。
租賃市場上，上月錄得不少位於新興商業區的一手租務成交。AECOM及上海商業銀行分別以220萬元及210萬元租用長沙灣瓊林街83號及啟德AIRSIDE的商廈樓面。其中，上海商業銀行在租用AIRSIDE的寫字樓後，會逐步整合銀行在香港各部門的業務，並搬遷至新辦公室。
本港股票市場回暖，恒生指數在今年首三季累升近四成，並且一度突破27,000點，創自2021年7月以來的新高。受惠於資本市場的好轉，今年繼續錄得大型金融機構承租核心區商廈。例如滙豐銀行及一間對沖基金在9月份租用位於中環IFC的商廈樓面。其中，滙豐銀行在租用樓面後，預計會用作拓展財富管理業務。除此之外，ICICI Bank以月租近100萬元租用九龍站上蓋的ICC寫字樓，該銀行為一間印度背景的金融機構。
雅蘭床褥在9月份以1.26億元購入觀塘四洲集團中心30樓全層作辦公室自用。目前本港商廈價格已由高峰大幅調整，相信仍會有物業用家趁低購入寫字樓作為辦公室自用。此外，馬亞木家族在上月亦先後售出中環環球大廈及中環中心樓面，合共套現約1.37億元，但物業的成交呎價卻與同區的甲廈平均水平相若。因此，我們相信即使甲廈價格仍會繼續受壓，但跌幅將會放緩。
2025年9月指標商廈租售價變化
| 按月變化 | 按年變化 | |
|---|---|---|
| 甲廈價格 | ▼ 2.0% | ▼ 12.6% |
| 甲廈租金 | ▲ 0.3% | ▼ 1.7% |
| 乙廈價格 | ▼ 2.3% | ▼ 23.8% |
| 乙廈租金 | ▼ 1.9% | ▼ 10.1% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，只包括分散業權指標商廈
2025年9月指標商廈成交數字及變化
| 成交宗數（按月變化） | 成交金額（按月變化） | |
|---|---|---|
| 甲廈買賣市場 | 10 （▲ 11.1%） | 6.77億 （▲ 108.2%） |
| 甲廈租賃市場 | 69 （▲ 25.5%） | 542萬 （▲ 32.8%） |
| 乙廈買賣市場 | 5 （▼ 28.6%） | 9,638萬 （▲ 46.1%） |
| 乙廈租賃市場 | 32 （▲ 68.4%） | 129萬 （▲ 38.6%） |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，只包括分散業權指標商廈
2025年9月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積（約平方呎） | 成交價（約元） | 平均呎價（約元） | 與市價比較 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上環中遠大廈 | 中層 | 19,746 | 2.2億 | 11,141 | 低10.9% |
| 尖沙咀鐵路大廈 | 高層 | 10,880 | 1.37億 | 12,600 | 高45.8% |
| 觀塘四洲集團中心 | 高層 | 16,969 | 1.26億 | 7,425 | 相若 |
| 中環中心 | 高層 | 4,223 | 9,229萬 | 21,854 | 高19.7% |
| 中環環球大廈 | 高層 | 2,434 | 4,489萬 | 18,442 | 相若 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
註：「與市價比較」指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎價比較
2025年9月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積（平方呎） | 呎租（港元） | 與市價比較 |
|---|---|---|---|---|
| 長沙灣瓊林街83號 | 多層 | 110,000 | 20 | 相若 |
| 啟德 AIRSIDE | 多層 | 70,000 | 30 | 低14.3% |
| 中環 IFC 2 | 中層 | 14,491 | 140 | 高177.2% |
| 中環 IFC 1 | 低層 | 9,803 | 115 | 高127.7% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
註：「與市價比較」指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎租比較
2025年9月各區指標甲乙廈價格走勢
| 地區 | 甲級商廈 | 乙級商廈 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均呎價 | 按月(按年)變幅 | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 | 按月(按年)變幅 | 回報率 | |
| 西區 | --- | --- | --- | --- | 6,494 | ▼ 1.4% (▼ 13.2%) | 4.4% |
| 上環 | 12,504 | ▼ 2.6% (▼ 20.5%) | 4.2% | 9.9% | 7,881 | ▼ 4.7% (▼ 23.2%) | 3.9% |
| 中環 | 18,253 | ▼ 0.2% (▼ 25.8%) | 3.3% | 10.3% | 10,334 | --- (▼ 47.7%) | 3.1% |
| 金鐘 | 16,193 | ▼ 2.6% (▼ 6.8%) | 2.9% | 6.9% | --- | --- | --- |
| 灣仔 | 16,743 | ▲ 4.0% (▼ 25.8%) | 3.0% | 10.0% | 9,199 | ▲ 0.7% (▼ 29.1%) | 3.6% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | --- | 3.9% | 14,077 | ▲ 7.5% (▼ 8.8%) | 2.3% |
| 北角 | 13,810 | --- (▲ 0.9%) | 1.8% | 19.3% | 8,109 | ▼ 5.4% (▲ 5.3%) | 3.0% |
| 尖沙咀 | 8,640 | ▲ 0.9% (▼ 29.6%) | 3.8% | 6.4% | 6,909 | ▼ 7.0% (▼ 23.0%) | 4.3% |
| 旺角 | --- | --- | --- | --- | 7,719 | ▲ 2.4% (▼ 10.8%) | 4.3% |
| 東九龍 | 8,069 | ▼ 5.0% (▼ 2.3%) | 3.2% | 18.5% | --- | --- | --- |
| 葵涌 | 8,256 | --- (▼ 3.9%) | 3.0% | 5.4% | --- | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
註：以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算；單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用，為臨時數字。
