【工廈快訊2025/10】 工廈註冊「量穩額跌」 細價物業主導市場

2025年9月美聯工廈租售價指數

	指數	按月變化	按年變化
售價	271.5	▼ 1.5%	▼ 15.2%
租金	138.6	▼ 0.5%	▼ 4.9%

資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底

2025年9月工廈買賣註冊量及金額

註冊量值	按月變化	按年變化
2025年9月
買賣宗數 148	▲ 1.4%	▲ 13.8%
買賣金額（元） 6.22億	▼ 20.6%	▼ 43.0%
2025年1-9月
買賣宗數 1,740	—	▲ 35.5%
買賣金額（元） 110.3億	—	▼ 3.8%

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，扣除過億內部轉讓及所有公司轉讓個案。
註：簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。

市況簡評

• 工廈註冊量維持平穩，2025年9月共錄得148宗註冊成交，按月微升約1.4%，而總結今年首三季，工廈市場共錄得1,740宗註冊，按年增加約35.5%。

• 不過，9月份的工廈註冊金額卻按月下跌，最新只有6.22億元，按月減少約20.6%。註冊金額下跌，主要是由於大額成交大幅減少所致，上月工廈市場未有錄得5,000萬元以上的註冊成交。唯一錄得註冊成交按月增加的就只有500萬元或以下的工廈物業，9月共有113宗，按月增加約5.6%。

• 在9月份，葵涌大德工業大廈有地廠物業以3,600萬元售出，成為上月銀碼最大的工廈註冊成交。此外，有位於黃竹坑香華工業大廈的高層單位以1,375萬元成交，物業的新買家相信是一間畫廊。新盤方面，位於長沙灣寶源亞洲中心低層單位及維特健靈中心中層單位分別皆以約1,200萬元成交，平均呎價大約為7,000元，較同區工廈平均水平超出逾五成。

• 息口政策轉趨明朗化，聯儲局在最新的議息會議中恢復減息，資金將會在第四季重新流入物業市場，令工廈註冊量回升。不過，目前一手工廈餘貨仍多，相信會對二手工廈物業構成競爭，預料中短期內工廈價格將繼續面臨壓力。此外，由於一手工廈的用途廣泛，加上工廈物業的售價一般較其他類型物業吸引，相信工廈市場未來會以中細價物業為主導。

2025年9月大額註冊成交個案

物業	單位	建築面積（約平方呎）	成交價（港元）	平均呎價（港元）	與市價比較
葵涌大德工業大廈	低層	6,285	3,600萬	5,728	高91.0%
黃竹坑香華工業大廈	高層	3,534	1,375萬	3,891	低23.5%
長沙灣寶源亞洲中心	低層	1,729	1,210萬	7,000	高52.1%
長沙灣維特健靈中心	中層	1,718	1,203萬	7,000	高52.1%
九龍灣啟福商業中心	中層	4,834	1,200萬	2,482	低30.5%
沙田華威工業大廈	高層	4,177	1,128萬	2,701	低17.8%

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處
註：「與市價比較」是指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎價比較

2025年9月各區工廈租售價走勢

地區	平均呎價（元）	按月（按年）變化	平均呎租（元）	按月（按年）變化
觀塘	4,461	▼ 1.6% (▼ 16.4%)	18.04	▼ 0.6% (▼ 7.5%)
九龍灣	3,572	▼ 2.4% (▼ 19.8%)	16.62	▲ 2.8% (▼ 0.5%)
長沙灣	4,601	▼ 1.7% (▼ 13.9%)	18.13	▼ 3.0% (▼ 8.9%)
葵涌	2,999	▲ 1.5% (▼ 14.4%)	13.19	▲ 0.2% (▼ 3.0%)
荃灣	2,943	▼ 2.4% (▼ 11.8%)	13.70	▲ 0.5% (▼ 5.5%)
柴灣	3,334	▼ 0.5% (▼ 23.8%)	14.02	▲ 0.9% (▼ 3.7%)
屯門	2,330	▲ 0.3% (▼ 16.0%)	10.94	▼ 0.3% (▼ 4.6%)
黃竹坑 / 香港仔 / 鴨脷洲	5,087	▼ 4.3% (▼ 11.2%)	14.48	▼ 2.2% (▼ 0.7%)
紅磡 / 土瓜灣	4,135	▼ 1.3% (▼ 6.8%)	14.37	▼ 3.1% (▼ 3.4%)
沙田（包括火炭 / 石門）	3,285	▼ 0.0% (▼ 17.1%)	13.61	▼ 1.5% (▼ 6.0%)

資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，為臨時數字。以上呎價/呎租為建築呎價/呎租，按本行成交資料庫的實時成交（包括公司轉讓個案）數據為基礎，並以加權移動平均方式計算。