葵涌作為新界西核心工業樞紐，區內工廈林立，物流配套成熟，一直吸引各類工業、倉儲及零售相關行業進駐。 隨著區內轉型升級，具備多用途靈活性及即時租金收益的物業，尤其受投資者青睞。美聯工商客戶董事李永健表示，本行獲業主委託，獨家代理葵涌梨木道32-50號金運工業大廈I期之地廠單位出售事宜。該單位建築面積約6,345平方呎（未核實），意向售價為3,000萬港元，每平方呎約4,728港元。物業現連租約出售，買家可即時享有穩定租金回報。
李永健指出，該單位最大亮點在於已分間為6個單位，部分更已補地價可用作零售用途，極具投資價值。目前其中4個單位已租出，包括2間梗約租戶，分別從事地產代理及麵包店，及2間生約租戶，分別從事保健品及木雕店，合共每月租金收入約8萬港元，租務回報穩定可觀。單位間隔靈活，適合各類工業、倉儲或零售業務使用。大廈設有5部貨梯及1部客梯，並配備20呎貨櫃裝卸設施，物流效率理想。
李永健補充，該單位毗鄰葵涌主要幹道，往返葵涌貨櫃碼頭、機場及新界各地均十分便捷。步行至港鐵葵興站亦在合理步程之內，周邊巴士及小巴路線網絡完善。此類具備多種用途、即享租金收益且物流配套完善的地廠物業，在市場上供應稀缺，無論是長線投資收租，或是自用兼享租金收入，均屬穩健而具潛力的實業選擇。
